Voraussetzung & Grundlagen
Lage, Lage, Lage?
Rein bauplanungsrechtlich sind Ärztehäuser praktisch fast überall zulässig; Somit stellt sich die Frage, welche Lage benötigt wird.
Besonderheiten
Ein Ärztehaus ist kein Bürohaus. Das hat schon mancher Immobilienprofi erfahren müssen, der seiner alternden Gewerbeliegenschaft ein medizinisches refurbishment angedeihen lassen wollte.
Mietvertrag
Bei Arztpraxen sind einige Besonderheiten zu berücksichtigen, die hier nur als nicht abschließende Aufzählung genannt werden sollen.
Kosten & Kalkulation
Kostenkennwerte als Erfahrungsindikatoren sind für Ärztehäuser nur schwerlich fixierbar, da die Ausstattung dieser Häuser stark von der Art der Praxisnutzung abhängt.
Finanzierung und Mieten
Bei der Finanzierung von Ärztehäusern ist zunächst zu unterscheiden, ob es ein Betreibermodell sein soll (ein oder mehrere Nutzer sind Eigentümer) oder ein Investitionsmodell (ein Dritter ist Eigentümer).
Umsatzsteuer bei Heilberufen
Steuerbefreit sind ambulante und stationäre Leistungen, die der medizinischen Betreuung von Personen durch das Diagnostizieren und Behandeln von Krankheiten oder anderen Gesundheitsstörungen dienen.